歧不

“间隔市中心仅20分钟车程”“重点中学现已进驻”……往后开发商再也不能用这些广告语诱导顾客了。房地2月1日起，产广《房地产广告发布规则》正式施行 ，告发告新规要求 ，布规广告要契合社会杰出风气，则施不得含有风水 、行楼许忽占卜等封建迷信内容 ，盘广不得含有广告主能够为入住者处理户口、房地工作、产广升学等许诺 
。告发告专家表明，布规这将为房地产广告戴上“紧箍”，则施关于开发商的行楼许忽宣扬，顾客买房时一定要多方核实
，盘广千万别被一面之词所“忽悠” 。房地

“大忽悠”着实不少 。

在此之前，因广告“挨坑”的顾客不在少数。此前
，杨女士买了坐落西青区的某新房 ，却被广告“坑爹”了 ，宣扬广告上说“间隔市中心15分钟车程”“景象湖业主私享”
，等她收到房子后不久 
，景象湖被填平了，并且开车从没在半小时以内抵达过市中心 。对此 ，置业顾问安先生的解说是
，“15分钟车程”是没堵车、没红灯的最理想交通状况 ，至于广告上印的“景象湖”是效果图 ，广告解说权归开发商一切。

关于此类问题  ，《房地产广告发布规则》清晰 ，房地产广告中的房源信息应当实在
，面积应当表明为建筑面积或许套内建筑面积;不得含有增值或许出资报答的许诺;不能以项目抵达某一详细参照物的所需时刻表明项目方位;不得违背国家有关价格管理的规则;更不能对规划或许建设中的交通、商业、文化教育设备以及其他市政条件做误导宣扬 。也就是说，“地铁房”“学区房”“出资首选”“距市中心10分钟”等内容都不得写入广告中。

换个说法逃避新规?

依据新规，但凡违背规则发布广告，将按照有关法律法规予以处分
，法律法规没有规则的 ，对负有责任的广告主 、广告经营者、广告发布者，处以违法所得3倍以下、但不超越3万元的罚款;没有违法所得的
，处以1万元以下的罚款。

可是
，上有方针、下有对策，“聪明”的开发商总能想到变通的方法 。“学区房”改成“紧邻某闻名中学”，“湖景房”改成“一开门，还认为看见了海”……某开发商营销策划部负责人江女士表明，要想房子卖得快，营销必须有吸引力 ，尽管新规让许多之前的表述不能用了 ，可是“近义词替换” ，换个适意点的说法 ，不只“模糊美”，并且绕开新规
、防止挨罚，总归今后营销案牍将愈加拼构思 。

此外 ，记者造访多个新房楼盘了解到
，相关营销广告现已有意逃避新规内容 ，可是对销量不会有太大影响 。某新房楼盘出售人员郭先生表明 ，违规内容只需别印在宣扬页上就行 ，在给客户介绍时照实描绘，例如“与某校园签约”“地铁几号线在建”这么说都没问题。在利民道上某房产中介门店，经纪人郭女士表明，咱们也不打广告 ，假如客户是冲着学区房来的 ，咱们照实介绍就行，新规对中介影响不大。

新规将维护顾客权益 。

那么，新规能否为顾客支持?对此，许健律师介绍说 ，以往此类诉讼不在少数 ，许多顾客误信广告，挥金如土之后发现被坑了 ，湖景房一夜消失、学区房学片儿调整;以往争议的焦点在于，广告的合同效能没有得到认可;即便顾客去打官司  ，商家会以“广告不是合同”为由进行抗辩;新规为违规广告戴上了“紧箍” ，也维护了顾客权益。

此外 ，房地产职业观察员吴鹏表明 ，新规对此前宣扬水分较大 、楼盘方位较远的小开发商影响较大;而对诺言较好的大开发商来说 ，现已自动习惯，营销很快调整。