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京一年供地只够卖1个月 购房者或只能买二手房
。京年

12月1日 ，供地北京疆土官方网站发布第二批“限房价、只够竞地价”地块的月购竞得成果 ，随之 ，手房2016年北京产品住所用地出让拍卖行将收官 。京年

成果显现，供地“930新政”后北京出让的只够6宗“限房价、竞地价”地块中，月购4宗(即此次发布的手房第二批地块)地块中的为一般产品房用地 ，竞得企业需100%持有住所部分70年，京年这意味着这四个项目日后建成的供地住所房源将无法进入商场出售。

由此也可见 ，只够自我克制份额的月购进步 ，将直接导致新房出售商场供给削减。手房

而华夏地产数据显现 ，本年北京出让的一般产品住所用地中 ，答应进入商场出售的仅有39万平方米，一般产品住所的容积率不超越2
，即看可估测未来建成的房源不超越80万平方米 。按北京前10月70万平方米/月的出售面积核算，北京新房商场(去除自我克制)或仅够卖1个月 。

自我克制条款严苛 企业热心仍高。

北京第二批“限房价、竞地价”地块在竞拍时 ，无一例外都进入70年持有的阶段 ，业界惊呼未来“未来不亏本的或许 ，小!”。

但此次出让的4宗土地仍然得到了企业的追捧 。其间黄村兴华大街0305号地块的竞赛最为剧烈，龙湖 、首开、融创、碧桂园 、创始、万科、保利等19家房企都参加了比赛 ，在地块溢价率达48% 、楼面达2.8万元/平方米时，中铁、龙湖和首开联合体、中铁建 、万科和住总联合体、保利、绿城和九龙仓联合体及国瑞，5方竞报的自我克制产品住所面积份额均到达100% 。

依照流程，竞拍转入“报高规范产品住所建设计划”的程序，终究中铁建赢得计划评比 ，终究拿下地块 。

别的三宗地块(坐落海淀区永丰产业基地)相同遭到多家房企追捧 ，终究竞得方的住所部分持有率均到达100%  ，且自我克制70年。

关于地块的盈余空间，华夏地产首席分析师张大伟表明不达观 
，其以为房企不亏本的或许性很小，拿地多是战略行动。

张大伟以为 ，项目要变现
，未来或许的途径只要租金REITs或许股权全体转让。但估值不或许依照出售价格核算，如依照70年租金核算，除非产生严峻的通货膨胀，不然依照4宗地的区位
，价值将十分低。

房企也表达过相似的言辞，多位房企出资人士向记者表明，单纯靠租金盈余不是不能，可是很难 ，经过股权转让或财物证券化是途径，但其有用哪种途径 ，我们并没有想好。现在拿地更多是出于战略需求 ，究竟不拿地就或许退出商场 。

1年的供地只够卖1个月 房企购房者都忧虑
。

来自华夏地产数据显现，到现在
，北京现已挂牌成交的10宗含住所用地，算计用地面积为142万平方米，用于出售的一般产品住所用地仅39万平方米 。

数据显现 ，前10月 ，北京产品住所(不含保证性住所)新增供给面积702万平方米，月均新增面积为70万平方米;成交面积1264万平方
，月均出售面积126万平方米。

金地集团一业界人士表明 ，产品住所用地容积率一般不超越2，以此核算，本年北京新增的一般产品住所建筑面积缺乏80万方  。

这也便是说
，2016年北京推了一年的地 ，最终建成的新房，或只能满意商场1个月的出售
。

“这首要是由于，最近几个月北京成交的几宗产品房住所用地悉数为保证房或开发商100%自我克制
。”张大伟指出 。

9月30日北京发布新的楼市调控方针，试点“限制出售价格”的办法 ，当报价到达上限时，转为竞报企业自我克制产品住所面积 。而且 ，鼓舞房企将自我克制部分住所作为租借房源。

随后，11月16-17日北京第一批“限房价、竞地价”地块竞拍 ，以一切竞得开发商100%自我克制收尾。业界一度忧虑 ，自我克制份额过高将影响产品房的供给
。

实际上，忧虑的还有购房者。由于上述土地拍卖方针带来的或是北京新房商场的再度“缩水”。

“未来北京新建的产品房基本会“高端化”，下一年北京商场的刚需和首改客户能够更多挑选二手房。”张大伟表明 。

北京的二手房商场的确呈快速扩张的态势。院数据显现，2016年前10月 ，北京二手产品住所成交面积为3072万平方米，是新建产品住所成交面积的2.43倍，新房成交增速不及二手房。一起，本年前10月，北京新建产品住所成交面积同比上涨缺乏10%，而二手房住所成交面积上涨18%
。

上述业界人士以为 ，北京住所地块地价的上涨速度现已超出房价，现在的地价与周边二手房相等，有的乃至高于二手房价 ，开发商只能经过提高产品质量
，把溢价尽量做高一点。