歧不

住建部于 3 月 28 日宣告在 30 个城市撤销商品房预售制，住建要求开发商完结竣工检验后出售 ，部推这一方针被视为房地产职业的进现 "分水岭"。方针布景可追溯至 2023 年国务院常务会议提出的房出房 "促进房地产商场平稳健康发展" 要求，旨在处理期房出售中存在的售全烂尾危险
、质量胶葛等痛点。面替头部房企如万科 、代期保利已发动 "高周转转现房" 形式，住建一线城市新盘去化周期延伸至 18 个月，部推反映出商场对现房出售的进现慎重情绪 。

现房出售将重塑职业生态 。房出房开发商需承担更长的售全资金沉积周期，倒逼企业优化资金链办理
，面替加快职业洗牌。代期对购房者而言，住建现房出售可防止 "货不对板" 危险 ，但或许推高房价（开发商资金本钱转嫁）。住建部副部长董建国指出，现房出售准则将与房子体检、养老金 、保险准则构成组合拳，构建全生命周期住宅安全办理体系。

方针施行首周，30 个试点城市二手房挂牌量激增 12%，部分购房者转向现房商场
。剖析以为，现房出售将推进职业从 "规划扩张" 转向 "质量竞赛"，绿色修建 、才智社区等立异产品或成新增长点。