不管对甲方仍是咱们乙方而言，户型的承受重要性都清楚明晰。

为什么挑选先侃户型，型下限由于这一块是咱们乙方入门人员的根本功，也是承受咱们日常日子触摸最多的一部分，不管你是型下限否从事房地产  ，假如多少懂户型 ，咱们未来哪怕自己买房也是承受有适当的优点的 。

我想每一个地产从业人员都有自己的型下限理论体系，在我的咱们眼里
，每一个户型便是承受一部人体工程学+马斯洛需求理论的两层结合 ，适宜的型下限标准辅以不同的需求，便是咱们一个合适你的户型。

首要处理什么样的承受标准户型空间感会比较舒适
。

关于有钱人来说，型下限空间是越大越好 ，面积便是用来糟蹋的 。可是关于咱们这样千千万万的屌丝，特别是在房价日渐高企的年代 ，咱们对空间的要求是紧凑紧凑再紧凑 
，在最小的面积空间处理最多的寓居问题。

OK ，什么样的标准是下限，这个就触及我之条件起的人体工程学啦，也是屌丝市调第一部所需求要点论述的一个问题。

首要是房子的最中心部分：卧室 。为什么说卧室是最中心区位呢，一个房间 ，各位有80%的时刻真实卧室中度过
，假如这儿住的不爽 ，你在家里也不会爽。房子的最原始功用是寓居，客厅这种类似于对外招待的空间相对次之。

一般主卧的横向开间的最小值为3.6米，很多人会问我这个数据是怎样发生的 。根据首要原因是床的长度在2米左右
，而电视机柜深度为60公分，中心的过道为一米比较舒适
，3.6米也就因而而来。可是跟着科技的开展，电视机现已不是旧式的大屁股显像管，液晶、LED的元素越来越遍及，所以电视机柜也由60公分紧缩至30公分。所以现在干流的开间界说主卧的最小标准在3.3米左右，低于这个标准的主卧  ，各位慎重购买。

其次是主卧的进深 ，仍然需求测算卧室需求摆放的元素
。主卧一般一张大床1.5米最小，1.8米惯例(哪怕是独身也会需求大床 ，有个词叫啥：滚床布?)床头两个床头柜各50公分
，然后是一个衣柜60公分为必备。最终呢出于舒适考虑，床与衣柜 、床与阳台需求坚持必定的间隔  。所以进深最小值在3.4-3.6左右 。之前曾经有一个地产新人问我，假如进深做的很长可不能够，6米、8米
 、可不能够。我淡定的告知他：能够，可是你会冻死!。

这边又有一个地产新人会卖萌般的问我：那我客厅开间拉长到6米 、8米可不能够。我淡定的告知他：能够 ，只需你不介意把你的电视机换成背投 。

然后是客厅空间
，标准的测算根本也是之前的原理 ，开间等于沙发+茶几+过道+电视机，干流开间最小值在3.6米左右，根本在3.9、4.2之间
。进深也便是一个沙发的宽度3.7米。

以上便是两个最为会集的空间，也是咱们日常呆的时刻最为持久的区域
，所以这儿的空间标准是最为要害的  。其他的空间只需能摆下若干的设备
，标准感不过于短促，便都是能够的。比如说主卫假如你需求摆下浴缸 ，2米的开间便是需求的，假如你的餐厅要想摆下六人桌，2.6米的进深也是需求的 。诸如此类。

其次再说说哪些空间是屌丝需求的，哪些空间是高富帅需求的 。

小弟不才，把马斯洛老马同志的需求理论抄袭了一下，个人认为不同购房需求投射在户型空间上也能够细分为：生理需求 、安全需求 、情感归属需求 、尊重需求以及自我价值实现需求。不同的需求层次上升会对户型的功用区间有不同的要求，之间不能跨过也不能穿插。所以我一直对什么90平米的别墅啊、市郊大平层啊都不敢苟同 。假如在一个楼市火爆的商场下，问题或许会被掩盖 ，可是在未来的楼市调控商场 ，精准的产品定位根本落定了未来的价值呈现 。

生理需求 ：什么是生理需求
，便是吃喝拉撒睡 。吃喝意味着户型内有必要要有厨房 、拉撒意味着户型内有必要要有卫生间、睡意味着有必要要有卧室 。这个是构成户型最最根本的三个元素。咱们去看看八十年代的老公房 ，根本便是由这三个元素构成。再老之前或许我们也见过共用厕所的户型或许在过道内煮饭的户型 ，可是这个出于各种安全问题以及彻底被取消了。生理需求的户型有必要由这三元素构成
。

当然 ，最底层的需求也要考究舒适度。

卧室作为睡的载体，需求呈现最大的功用要求便是 ：温暖
。

用一个归于解说便是采光要好。所以在卧室里根本上都会有窗 ，对我个人而言，无法采光的房子，价格要跌30% ，由于这个是我眼里的最低需求。所以我根本很少引荐朋友买小高层里的底层或许二三层，晒不到太阳的房子真实是苦楚啦。

而一切的窗户中，凸窗是我个人认为比较值得说的功用区间
，我将凸窗界说为房地产户型开展过程中的一大腾跃性打破。由于凸窗的三面开窗性  ，极大的增强了卧室的采光功用 ，也使得一些北向卧室具有稍微采光的功用 。究竟对我而言
，卧室采光十分重要。

此外作为全送面积的附赠空间，凸窗这小小高起的一平米也给日子添加无限情味 。梦想一下，在一个深秋的下午，端坐在凸窗上，捧着一本书;再或许带着你的小女友一同坐在三面通明的空间中，你侬我侬
。都是十分十分有情味的当地!。

厕所所承当的三大根本功用我们都知道：洗脸 、便便、洗澡
。由于这三个功用实归于水性，所以我的第一个条件是有必要要有窗。假如是大平层里边有四五个厕所的能够承受一两个暗卫的呈现 ，可是假如是小户型，通风有必要要好 ，便于空间的蒸腾以及臭气的蒸发 。再好的抽风机也抵不过一个窗户 。当然在运用过程中发现，一个卫生间在某个时刻的使费用极高，常常呈现早上小两口抢厕所的现象 ，所以万科发明晰三别离的规划，来提高空间的利用率，可是关于通风散气的视点来说其实是不便利的。

最终一个是厨房，像我这种常常做家务的人士都知道(得瑟一下) ，厨房有着十分紧密的家务动线，洗菜、切菜、炒菜以及和冰箱的合作运用
，所以有必要确保这三组空间有必要在一条直线上，这也是为何L型厨房或许U型厨房较受商场认可的原因  ，二字型的厨房各位能防止就防止吧。

然后由于厨房也是油烟发生的重要区域 
，我个人的观念是北面要有窗，协助油烟能够快速的散去，仍是那句话，再好的油烟机也抵不过一个窗户 。有人或许会问为什么是北面要开窗。由于俺们我国常常挂南风 ，北面开窗能够便利油烟快速的排出。

所以总而言之 ，你是一个屌丝中的屌丝，户型只能买小啊小啊小，那你就有必要要十分重视这三个空间，这三个当地欠好
，房子就不要买！