地节奏 受让办理占比最大上海加速供

上海加速供地节奏 受让办理占比最大。上海受让

下半年伊始，加速节奏上海土地市场显着加速了供地节奏。供地继7月4日70号公告推出2幅租借住所用地之后，办理上海土地市场又于近期发布72号土地公告
，占比最推出青浦新城、上海受让奉贤南桥、加速节奏海湾及临港奉贤园区的供地5幅含住所性质地块 ，出让面积算计约22.3万平方米，办理起价总价约为58.3亿元。占比最

值得一提的上海受让是 ，尽管相同选用招挂复合方法出让，加速节奏但在135分的供地总分中 ，自2017年5月1日起未在上海受让宅地的办理公司能够拿到45分 。

宅地供给节奏加速 。占比最

72号公告总共推出5幅宅地
，其间，青浦区盈浦大街胜利路西侧04A-01地块和盈浦大街观云路南侧23-01地块为商住地块，开始楼板价分别为24000元/平方米和22000元/平方米。

最近两年 ，青浦区住所用地供给放量，逐步成为上海土地市场的成交大户，地价水平也节节攀升 。上一年8月，青浦区盈浦大街淀惠路北侧36-01商住用地在15家房企的剧烈比赛中，终究花落中南，成交总价19.6亿元 ，依照36279平方米的出让面积和2.5的容积率大略预算 ，成交楼板价约为21610元/平方米。一年之后 ，青浦盈浦大街再推商住用地 ，开始楼板价现已升至22000元/平方米和24000元/平方米 ，直接超过了上一年商住用地成交价。

除了2幅青浦地块以外 ，剩下3幅宅地均坐落奉贤区。其间 ，奉贤区海湾镇13-02区域地块和临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801地块都是纯居住用地，开始楼板价分别为11000元/平方米和8215元/平方米；奉贤区南桥新城04单元15B-06区域地块则是商住办归纳用地 ，开始楼板价约为14000元/平方米 。

受让办理占比最大 。

这次的5幅地块相同选用招标竞买复合方法出让 ，依据出让文件规则 ：“经过资历审阅的有用请求人数为三人及以上的，本地块选用有竞价招标方法出让，有用请求人即为‘招标人’ ，有用招标文件若达3-10份的
，则排名顺序前2位招标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前3位招标人为入围竞标人 。经过资历审阅的有用请求人数缺乏三人的，本地块直接选用挂牌方法出让，有用请求人即为‘竞买人’  。”

值得一提的是，与以往两次招挂复合方法出让的住所用地不同 ，此次的5幅宅地的竞标评标方法选用“135分制”，其间，经济实力32分、技能资质17分、项目经历41分 、受让办理45分 。——清楚明了，受让办理占有了最大的分值。

受让办理
，依据招标人自己及其相关企业自2017年5月1日起在上海区域受让（包含联合受让）商品住所地块（包含含住归纳用地）的状况按规则挂号评分 ：没有受让过（包含联合受让）可得45分；受让过1块得30分；受让过2块得15分；受让过3块及以上则为0分。

与此同时 ，《东地产财经周刊》记者还注意到 ，评标小组先依照得分由高到低的准则承认招标人的排名顺序。得分相同者
，则按以下优先准则确认排名顺序：先以受让办理得分由高到低排序；若受让办理得分有相同者，再以经济实力得分由高到低排序；若经济实力得分有相同者，再以项目经历得分由高到低排序；若项目经历得分有相同者，再以技能资质得分由高到低排序；若技能资质得分有相同者
，则以抽签方法决议其排序。——换言之，在评标时
，受让办理>经济实力>项目经历>技能资质。

更多拿地时机
。

回忆2017年以来，宅地供给缩短显着，前四个月公示的10 幅纯宅地全部是动迁配套房用地。

4月上海出台土拍新政
，关于竞拍开发商进行资历评分，首要评判开发企业的经济实力（30分）、技能资质（20分）、项目经历（50分）。归纳来看这些目标，实力微弱、经历丰富的大型品牌房企在入围竞标的过程中具有极大的优势，中小型房企则从一开始就被拦在了门外。而上海第一批招挂复合出让的3幅地块也的确被中建、保利、中海这三家央企拿下
。

6月 ，上海推出66号土地公告
，推出的住所用地相同以招挂复合方法出让，不过在评分中添加了受让办理这一分项：经济实力32分、技能资质17分、项目经历41分、受让办理30分 。

现在，在7月最新推出的宅地中
，受让办理分值再次加大
，自2017年5月1日以来未受让过（包含联合受让）的公司得分由30分，进一步添加至45分
，而技能资质和项目经历的分值正在进一步减小 。——不得不说，这是在给更多房企在上海拿地的时机
。

“这是让我们都有时机，”一位长时间研讨土地市场的人士告知《东地产财经周刊》，“本年上半年没怎么推过地 ，后续加速土地供给的可能性很高，许多没有拿到过地块的品牌企业就有时机参加了
。”

- END -